32 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 216,7 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 525 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
67010062473130300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
624 472 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 316 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 814 167 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 179 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 915 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2026-08-27 · 455 m · Vendu 840 000 $ (4 636 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 285 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 871 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 366 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 619 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 802 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +74 538 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 946 808 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 335 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +102 732 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 979 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 202 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 624 484 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 241 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 825 705 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2026-08-31 · 967 m · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 136 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 280 512 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 191 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 655 818 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 976 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 068 796 $ Poids 37 % |