47 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 596,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
67010062473499100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 153 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 545 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 161 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 730 364 $ Poids 95 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 597 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 753 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 335 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 115 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 573 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 613 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 191 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 204 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 670 769 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 414 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 827 795 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 632 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 482 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 619 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 718 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 270 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 297 $ Poids 62 % |