49 Rue MERISIERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 086 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 289 m² · constr. 2004 · terrain 610,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 631 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
67010062473962500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 457 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 132 592 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 965 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 211 510 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 402 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 485 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 1 245 989 $ Poids 33 % |
| 5 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 271 817 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 926 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +73 883 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 085 026 $ Poids 14 % |
| 7 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 395 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 401 045 $ Poids 10 % |
| 8 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −117 215 $ | 1 526 487 $ Poids 8 % |
| 9 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 682 $ Poids 3 % |