49 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 697,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
67010062474045600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
629 869 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 168 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 694 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 224 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 40 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 542 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 615 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 650 290 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 262 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 771 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 413 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 429 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 785 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 624 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 220 292 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 577 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 642 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 684 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 340 $ Poids 57 % |