48 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 168,3 m² · constr. 1990 · terrain 610,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 396 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
67010062474321600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 431 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 802 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2026-08-27 · 548 m · Vendu 840 000 $ (4 636 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 726 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 62 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 794 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2026-08-31 · 898 m · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 786 530 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 304 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 251 $ Poids 61 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 912 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 411 $ Poids 61 % |
| 7 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 877 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 776 453 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 329 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 724 248 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 716 870 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 333 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 774 576 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 743 109 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 755 219 $ Poids 44 % |