51 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 149,6 m² · constr. 2004 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 449 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
67010062474650300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 98 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 801 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 388 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 040 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 215 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 770 529 $ Poids 69 % |
| 4 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 891 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 136, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-08-24 · 757 m · Vendu 606 000 $ (4 694 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 608 664 $ Poids 57 % |
| 6 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 443 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −63 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 800 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 619 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 744 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 567 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 726 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 677 119 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 814 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 601 991 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 726 339 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 822 538 $ Poids 48 % |