5 Rue ROSEAUX · Saint-Philippe
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 181,4 m² · constr. 2003 · terrain 800,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 498 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062500833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
67010062500833900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
598 093 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2026-08-31 · 0 m · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 309 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 827 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 242 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 797 134 $ Poids 77 % |
| 4 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 718 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-09-01 · 796 m · Vendu 810 000 $ (4 647 $/m²) 174,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 753 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 808 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 704 430 $ Poids 72 % |
| 7 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 687 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −67 344 $ | 707 180 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 743 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 811 442 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 334 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 833 123 $ Poids 70 % |
| 10 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 685 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 731 381 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 566 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 340 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 383 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −82 722 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 175 473 $ Poids 60 % |