61 Rue LEO · Saint-Philippe
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 111,2 m² · constr. 2015 · terrain 224,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062503189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
67010062503189600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 50 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 7 m · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 438 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 457 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 503 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 202 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 170 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 771 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 475, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-08-25 · 657 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 656 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 368 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 520 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 1 140 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 791 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 691 921 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 13 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 70 % |
| 10 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 903 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 656 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 781 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 744 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 663 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 631 500 $ Poids 65 % |