1780 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 122,4 m² · constr. 2004 · terrain 885,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 357 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062509916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
67010062509916100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
613 306 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 240 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 274 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 799 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 523 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 690 573 $ Poids 84 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 673 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 636 325 $ Poids 80 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 673 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 636 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 369 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 867 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 303 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 997 857 $ Poids 76 % |
| 8 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 429 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 601 222 $ Poids 76 % |
| 9 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 573 m · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 577 309 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue Jasmine, Saint-Philippe 2026-08-31 · 658 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 199 506 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 667 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 728 173 $ Poids 72 % |
| 12 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 315 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 463 $ Poids 67 % |