228 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 111,5 m² · constr. 2017 · terrain 539,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 363 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062549938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
67010062549938400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
632 624 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 156 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 663 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 164 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 704 196 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 280 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 129 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 712 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 586 582 $ Poids 77 % |
| 6 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 491 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 680 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 155 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 698 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 289 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 629 $ Poids 74 % |
| 9 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 224 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 766 231 $ Poids 73 % |
| 10 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 108 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 960 193 $ Poids 72 % |
| 11 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 41 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 885 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 499 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 692 217 $ Poids 68 % |