245 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 101,8 m² · constr. 2022 · terrain 365,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062559013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
67010062559013200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 183 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 650 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 243 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 630 128 $ Poids 95 % |
| 3 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 88 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 697 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 214 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 541 $ Poids 90 % |
| 5 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 463 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 665 040 $ Poids 90 % |
| 6 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 180 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 730 242 $ Poids 87 % |
| 7 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 463 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 704 $ Poids 85 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 252 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 713 108 $ Poids 84 % |
| 9 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 105 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 685 056 $ Poids 84 % |
| 10 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 472 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 132 $ Poids 84 % |
| 11 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 255 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 750 816 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 619 $ Poids 80 % |