265 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 110,6 m² · constr. 2019 · terrain 687,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 508 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062559580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
67010062559580000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 596 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 178 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 667 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 178 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 647 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 23 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 59 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 708 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 398 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 683 964 $ Poids 81 % |
| 6 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 736 m · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 590 035 $ Poids 78 % |
| 7 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 61 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 420 $ Poids 77 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 187 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 731 197 $ Poids 77 % |
| 9 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 397 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 695 693 $ Poids 73 % |
| 10 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 321 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 770 062 $ Poids 72 % |
| 11 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 406 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 712 972 $ Poids 72 % |
| 12 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 148 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 425 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 802 175 $ Poids 71 % |