264 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 104,6 m² · constr. 2021 · terrain 499,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 479 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062559753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
67010062559753100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 143 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 655 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 184 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 635 448 $ Poids 94 % |
| 3 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 45 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 703 596 $ Poids 91 % |
| 4 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 395 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 912 $ Poids 90 % |
| 5 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 155 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 785 891 $ Poids 85 % |
| 6 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 193 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 718 718 $ Poids 84 % |
| 7 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 94 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 690 440 $ Poids 84 % |
| 8 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 402 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 682 600 $ Poids 83 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 148 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 736 510 $ Poids 82 % |
| 10 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 410 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 699 982 $ Poids 82 % |
| 11 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 321 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 784 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 991 $ Poids 76 % |