268 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 7 940 $/m² · 97,4 m² · constr. 2021 · terrain 493,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 487 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062559872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
67010062559872300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 002 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 142 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 757 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 171 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 613 962 $ Poids 93 % |
| 3 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 153 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 711 985 $ Poids 92 % |
| 4 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 381 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 359 $ Poids 91 % |
| 5 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 39 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 680 895 $ Poids 90 % |
| 6 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 388 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 659 209 $ Poids 88 % |
| 7 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 147 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 633 130 $ Poids 88 % |
| 8 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 397 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 676 774 $ Poids 87 % |
| 9 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 461 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 909 $ Poids 84 % |
| 10 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 180 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 696 064 $ Poids 83 % |
| 11 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 90 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 668 626 $ Poids 81 % |
| 12 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 130 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 753 833 $ Poids 78 % |