269 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 114,8 m² · constr. 2021 · terrain 471,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 481 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062569146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
67010062569146700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 001 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 100 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 727 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 98 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 687 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 189 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 665 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 160 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 914 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 221 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 971 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 89 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 735 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 822 m · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 606 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 378 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 379 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 602 423 $ Poids 72 % |
| 10 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 141 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 721 344 $ Poids 69 % |
| 11 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 197 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 750 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 211 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 336 $ Poids 68 % |