412 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 127,1 m² · constr. 2020 · terrain 456,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 444 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062576858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
67010062576858900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
616 160 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 251 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 758 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 598 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 674 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 455 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 463 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 014 098 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 866 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 821 328 $ Poids 62 % |
| 7 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 449 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 766 $ Poids 60 % |
| 8 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 230 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 728 437 $ Poids 59 % |
| 9 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 407 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 052 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 814 m · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 635 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Jasmine, Saint-Philippe 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 220 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 853 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 837 628 $ Poids 53 % |