388 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 96,8 m² · constr. 2019 · terrain 456,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 441 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062577441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
67010062577441500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 627 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 120 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 747 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 193 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 638 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 150 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 650 860 $ Poids 93 % |
| 4 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 94 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 606 101 $ Poids 93 % |
| 5 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 159 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 668 490 $ Poids 92 % |
| 6 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 240 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 669 228 $ Poids 91 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 239 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 629 $ Poids 88 % |
| 8 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 383 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 703 401 $ Poids 87 % |
| 9 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 87 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 687 776 $ Poids 83 % |
| 10 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 368 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 624 718 $ Poids 82 % |
| 11 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 90 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 822 905 $ Poids 80 % |
| 12 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 146 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 745 023 $ Poids 79 % |