328 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 94,9 m² · constr. 2018 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062578044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
67010062578044800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 37 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 736 189 $ Poids 100 % |
| 2 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 244 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 629 319 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 322 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 660 371 $ Poids 91 % |
| 4 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 244 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 693 659 $ Poids 90 % |
| 5 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 250 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 641 488 $ Poids 90 % |
| 6 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 46 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 597 396 $ Poids 89 % |
| 7 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 259 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 659 191 $ Poids 89 % |
| 8 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 133 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 663 451 $ Poids 86 % |
| 9 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 183 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 815 166 $ Poids 83 % |
| 10 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 9 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 882 $ Poids 81 % |
| 11 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 52 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 678 597 $ Poids 80 % |
| 12 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 229 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 615 545 $ Poids 79 % |