341 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 136,5 m² · constr. 2018 · terrain 480,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 506 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062578647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
67010062578647000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 478 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 906 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 555 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 157 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 777 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 334 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 977 028 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 943 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 840 454 $ Poids 66 % |
| 6 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 719 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 658 494 $ Poids 64 % |
| 7 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 182 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 749 814 $ Poids 60 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 375 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 046 579 $ Poids 60 % |
| 9 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 681 889 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue Jasmine, Saint-Philippe 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 226 022 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 350 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 720 890 $ Poids 52 % |
| 12 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 363 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 885 371 $ Poids 50 % |