357 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 89,8 m² · constr. 2020 · terrain 319,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 354 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062578935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
67010062578935100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 116 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 723 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 138 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 794 395 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 250 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 650 182 $ Poids 92 % |
| 4 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 9 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 486 $ Poids 90 % |
| 5 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 82 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 661 510 $ Poids 84 % |
| 6 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 287 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 827 $ Poids 83 % |
| 7 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 195 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 631 319 $ Poids 80 % |
| 8 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 97 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 723 261 $ Poids 80 % |
| 9 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 203 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 649 102 $ Poids 79 % |
| 10 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 52 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 706 834 $ Poids 78 % |
| 11 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 165 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 001 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 619 211 $ Poids 78 % |
| 12 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 97 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 642 302 $ Poids 78 % |