448 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 105,3 m² · constr. 2018 · terrain 511,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 417 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062586504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
67010062586504700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
616 335 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 141 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 663 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 211 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 628 432 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 473 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 647 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 55 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 675 274 $ Poids 88 % |
| 5 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 58 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 692 714 $ Poids 88 % |
| 6 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 363 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 696 240 $ Poids 85 % |
| 7 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 202 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 321 $ Poids 83 % |
| 8 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 239 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 777 415 $ Poids 83 % |
| 9 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 355 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 683 263 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 139 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 692 977 $ Poids 75 % |
| 11 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 489 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 729 084 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 834 $ Poids 71 % |