413 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
766 600 $
Plex (2-5 logements) · 6 351 $/m² · 120,7 m² · constr. 1977 · terrain 906,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062587182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
67010062587182900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 909
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 61 m · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +111 161 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 924 963 $ Poids 47 % |
| 2 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 835 $ Poids 32 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 656 498 $ Poids 10 % |
| 4 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −73 319 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 026 596 $ Poids 7 % |
| 5 | 236, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (8 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie +106 900 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 859 669 $ Poids 6 % |
| 6 | 205 et 207, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 183 172 $ (1 360 $/m²) 134,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 452 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 229 600 $ Poids 5 % |