388 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 87,9 m² · constr. 2017 · terrain 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062587197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
67010062587197300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 57 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 56 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 786 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 75 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 680 413 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 185 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 635 525 $ Poids 91 % |
| 4 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 144 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 704 691 $ Poids 90 % |
| 5 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 0 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 44 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 497 $ Poids 80 % |
| 7 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 55 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 690 374 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 146 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 706 461 $ Poids 77 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 365 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 666 545 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 583 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 906 894 $ Poids 76 % |
| 11 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 666 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 197 $ Poids 75 % |
| 12 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 116 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 615 546 $ Poids 75 % |