435 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 99 m² · constr. 2020 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 445 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062587550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
67010062587550600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 95 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 649 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 206 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 759 942 $ Poids 95 % |
| 3 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 43 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 661 207 $ Poids 94 % |
| 4 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 176 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 615 702 $ Poids 94 % |
| 5 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 52 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 678 757 $ Poids 94 % |
| 6 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 129 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 679 025 $ Poids 89 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 331 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 682 752 $ Poids 88 % |
| 8 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 424 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 822 $ Poids 85 % |
| 9 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 167 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 697 898 $ Poids 84 % |
| 10 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 441 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 165 $ Poids 84 % |
| 11 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 332 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 670 374 $ Poids 79 % |
| 12 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 216 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 756 239 $ Poids 75 % |