416 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 103,7 m² · constr. 2018 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 336 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062587763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
67010062587763600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 61 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 658 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 181 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 623 658 $ Poids 95 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 411 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 642 862 $ Poids 91 % |
| 4 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 56 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 670 076 $ Poids 91 % |
| 5 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 63 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 687 556 $ Poids 90 % |
| 6 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 334 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 691 196 $ Poids 87 % |
| 7 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 210 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 771 073 $ Poids 87 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 172 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 706 287 $ Poids 85 % |
| 9 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 341 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 678 415 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 117 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 687 961 $ Poids 79 % |
| 11 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 429 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 723 634 $ Poids 78 % |
| 12 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 132 m · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 571 $ Poids 73 % |