373 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 91,6 m² · constr. 2019 · terrain 319,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062588163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
67010062588163600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 135 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 726 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 223 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 652 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 118 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 801 726 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 18 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 701 175 $ Poids 87 % |
| 5 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 313 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 685 688 $ Poids 86 % |
| 6 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 171 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 633 967 $ Poids 85 % |
| 7 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 138 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 621 812 $ Poids 84 % |
| 8 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 179 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 651 729 $ Poids 84 % |
| 9 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 63 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 664 608 $ Poids 82 % |
| 10 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 121 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 726 383 $ Poids 81 % |
| 11 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 114 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 590 583 $ Poids 79 % |
| 12 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 55 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 152 $ Poids 77 % |