8 Rue RICHARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
815 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 854 $/m² · 139,3 m² · constr. 1990 · terrain 812,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 309 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062596524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
67010062596524000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
621 481 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 197 m · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +192 243 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 059 995 $ Poids 19 % |
| 2 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 083 400 $ Poids 14 % |
| 3 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +85 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 757 $ Poids 8 % |
| 4 | 205 et 207, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 183 172 $ (1 360 $/m²) 134,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 452 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +17 401 $ | 254 153 $ Poids 8 % |
| 5 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +92 315 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 716 541 $ Poids 4 % |
| 6 | 236, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (8 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie +181 932 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 984 100 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, 107 et 109, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (5 007 $/m²) 201,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché −4 561 $ · Ajust. superficie −156 232 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 748 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 164, 166, 168, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 396 683 $ (1 964 $/m²) 202 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 806 $ · Ajust. superficie −61 564 $ · Ajust. âge −39 668 $ | 338 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue Granger, Saint-Philippe 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 340 $/m²) 201,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 424 $ · Ajust. superficie −135 200 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 879 974 $ Poids 1 % |
| 10 | 280-284, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 548 $/m²) 200,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +244 245 $ · Ajust. superficie −138 251 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 924 994 $ Poids 1 % |
| 11 | 261 à 265, rue Jean, Saint-Philippe 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 227 $/m²) 201,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 119 $ · Ajust. superficie −130 607 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 512 $ Poids 1 % |