445 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 9 575 $/m² · 74,1 m² · constr. 2020 · terrain 568,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062597584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
67010062597584400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
621 481 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 188 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 967 $ Poids 70 % |
| 2 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 127 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie −48 060 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 730 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 789 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 250 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 711 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 844 204 $ Poids 61 % |
| 5 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 180 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 590 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 142 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 608 685 $ Poids 48 % |
| 7 | 1700, Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-22 · 870 m · Vendu 460 000 $ (5 721 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 962 $ Poids 48 % |
| 8 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 194 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 650 026 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 333 $ Poids 42 % |
| 10 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2024-12-10 · 188 m · Vendu 585 000 $ (6 940 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 818 $ Poids 33 % |
| 11 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 806 002 $ Poids 33 % |
| 12 | 237, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 557 509 $ (7 524 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 751 $ | 642 674 $ Poids 30 % |