Route EDOUARD VII (ARRIERE) · Saint-Philippe
Valeur estimée
532 900 $
Terrain · terrain 2 185,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 900 $
Rôle antérieur 8 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062612675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
67010062612675100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
629 935 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 33 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-08-14 · 8 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-15 · 201 m · Vendu 551 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-10-09 · 313 m · Vendu 644 392 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 392 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-10-02 · 310 m · Vendu 701 858 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 858 $ Poids 67 % |
| 5 | 136, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-15 · 210 m · Vendu 580 447 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 447 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, rue des Lucioles, Saint-Philippe 2026-10-13 · 358 m · Vendu 899 829 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 829 $ Poids 66 % |
| 7 | 149, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-19 · 222 m · Vendu 827 705 $ Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 272, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-08-21 · 338 m · Vendu 590 891 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 156, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-08-06 · 336 m · Vendu 622 968 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 968 $ Poids 65 % |
| 10 | 245, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-08-31 · 377 m · Vendu 640 835 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 835 $ Poids 65 % |
| 11 | 255, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-09-30 · 414 m · Vendu 668 565 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 565 $ Poids 64 % |
| 12 | 294, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-30 · 334 m · Vendu 596 140 $ Ajust. marché +7 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 657 $ Poids 64 % |