116 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 129,2 m² · constr. 1978 · terrain 768,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 387 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062621712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
67010062621712800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
631 422 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 5 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 77 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 631 $ Poids 95 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 425 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 624 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 223 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 708 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 624 563 $ Poids 76 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 708 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 624 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 225 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 934 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 851 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 203 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue Jasmine, Saint-Philippe 2026-08-31 · 899 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 453 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 864 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 700 177 $ Poids 65 % |