184 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 105 m² · constr. 2019 · terrain 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 410 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062640074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
67010062640074000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
637 996 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 221 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 650 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 382 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 630 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 229 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 482 $ Poids 89 % |
| 4 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 594 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 665 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 124 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 751 276 $ Poids 82 % |
| 6 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 246 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 453 $ Poids 82 % |
| 7 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 207 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 731 332 $ Poids 81 % |
| 8 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 353 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 779 976 $ Poids 81 % |
| 9 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 391 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 577 $ Poids 80 % |
| 10 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 601 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 677 500 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 044 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 769 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 648 015 $ Poids 75 % |