188 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 174,8 m² · constr. 1968 · terrain 719,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062640183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
67010062640183200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
638 498 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 452 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 682 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 468 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 798 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 750 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 400 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 770 908 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 634 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 319 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 171 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 899 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 832 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 724 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 405 m · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 699 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 988 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 889 295 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 831 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, rue du Méandre, Saint-Philippe 2025-05-29 · 462 m · Vendu 795 000 $ (4 417 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 060 $ Poids 59 % |