245 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 98,5 m² · constr. 2019 · terrain 453,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 403 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062650560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
67010062650560500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
632 624 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 225 m · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 754 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 253 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 611 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 89 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 709 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 93 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 629 995 $ Poids 91 % |
| 5 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 121 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 989 $ Poids 91 % |
| 6 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 447 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 644 383 $ Poids 90 % |
| 7 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 465 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 656 383 $ Poids 86 % |
| 8 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 473 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 673 970 $ Poids 85 % |
| 9 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 261 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 125 $ Poids 83 % |
| 10 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 165 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 759 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 531 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 674 558 $ Poids 80 % |
| 12 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 277 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 729 471 $ Poids 79 % |