38 Rue MARTIN · Saint-Philippe
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 127,2 m² · constr. 2015 · terrain 185,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072300815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
67010072300815500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 53 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 30 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 548 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 204 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 587 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 482 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 920 905 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 16 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 579 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 904 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 166 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 43 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 652 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 100 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 601 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 949 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 582 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 136, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-08-24 · 984 m · Vendu 606 000 $ (4 694 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 589 421 $ Poids 65 % |
| 10 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 186 m · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 607 877 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 993 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 601 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 979 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 655 844 $ Poids 63 % |