46 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 128,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 420,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 440 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072345498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
67010072345498100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 174 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 866 514 $ Poids 84 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 660 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 968 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 497 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 988 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 262 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 651 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 531 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 542 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 136, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (4 694 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 544 461 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 599 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 478 $ Poids 59 % |
| 10 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 586 360 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 523 766 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 081 $ Poids 57 % |