7 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 141,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072619788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
67010072619788800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 372 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 698 240 $ Poids 72 % |
| 2 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 976 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 644 052 $ Poids 48 % |
| 3 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 501 $ Poids 44 % |
| 4 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 879 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 680 482 $ Poids 43 % |
| 6 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 930 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 872 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 911 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 996 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 313 292 $ Poids 40 % |
| 9 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 384 $ Poids 40 % |
| 10 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 993 $ Poids 34 % |
| 11 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 916 368 $ Poids 33 % |
| 12 | 75, Rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 739 900 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 659 930 $ Poids 33 % |