48 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 110,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 887,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 400 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072656199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
67010072656199800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 102 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 560 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 795 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 876 $ Poids 59 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 642 $ Poids 56 % |
| 4 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 625 116 $ Poids 50 % |
| 5 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 580 812 $ Poids 46 % |
| 6 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 152 $ Poids 42 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 652 703 $ Poids 41 % |
| 8 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 618 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 320 $ Poids 41 % |
| 10 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 688 618 $ Poids 41 % |
| 11 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 112 $ Poids 41 % |
| 12 | 341, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 928 $/m²) 94,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 821 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 821 $ Poids 37 % |