41 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 098 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 323,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 887,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 100 $
Rôle antérieur 736 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072675022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
782 000 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
67010072675022600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
651 950 $
$/m² médian
6 520
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 41 m · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +133 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 985 $ Poids 12 % |
| 2 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +124 563 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 592 618 $ Poids 11 % |
| 3 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 601 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie +120 978 $ · Ajust. âge −19 357 $ | 611 066 $ Poids 7 % |
| 4 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +139 206 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 170 911 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +101 014 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 132 718 $ Poids 3 % |
| 6 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 438 218 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (4 198 $/m²) 235,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +184 103 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 127 335 $ Poids 2 % |
| 8 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +124 856 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 206 441 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 063 788 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +204 522 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 164 124 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 404 678 $ (1 874 $/m²) 215,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 683 $ · Ajust. superficie +100 841 $ · Ajust. âge −40 468 $ | 540 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 335, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (5 036 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 138 500 $ Poids 1 % |