249 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 327,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 010,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 593 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082411281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
67010082411281500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 278 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 334 113 $ Poids 37 % |
| 2 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +108 367 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 271 322 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +124 194 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 294 633 $ Poids 30 % |
| 4 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 494 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +211 916 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 260 769 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +118 034 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 867 328 $ Poids 9 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 155 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 510 255 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 160 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 483 224 $ Poids 7 % |
| 8 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +219 500 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 1 269 378 $ Poids 2 % |
| 9 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +134 125 $ · Ajust. âge −110 320 $ | 1 629 761 $ Poids 1 % |