285 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 675,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 675,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 482 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082432137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
67010082432137900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 564 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −1 504 $ | 327 892 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 281 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 722 068 $ Poids 68 % |
| 3 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 126 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +68 401 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 839 101 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 905 309 $ Poids 41 % |
| 5 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 340 $ Poids 27 % |
| 6 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 139 $ Poids 22 % |
| 7 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 563 430 $ Poids 22 % |
| 8 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 948 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 801 $ Poids 19 % |
| 10 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 205 $ Poids 18 % |
| 11 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 361 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 643 635 $ Poids 17 % |