345 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 937,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 389 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082453757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
67010082453757200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 53 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 292 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +1 504 $ | 300 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 151 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 769 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 493 479 $ Poids 36 % |
| 4 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 457 840 $ Poids 14 % |
| 5 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 079 $ Poids 10 % |
| 6 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 319 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 490 815 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 991 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 499 136 $ Poids 7 % |
| 10 | 9 C, rue Martin, Saint-Philippe 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 493 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 569 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue Martin, Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 339 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −45 348 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 107 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 243 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 280 243 $ Poids 2 % |