407 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 301 800 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 446,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 480,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082496961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
901 800 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
67010082496961200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 361 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 456 955 $ Poids 5 % |
| 2 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +226 740 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 528 485 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +78 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 300 459 $ Poids 2 % |
| 4 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +246 671 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 448 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 1 115 000 $ (3 385 $/m²) 329,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +198 696 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 439 256 $ Poids 0 % |