Route EDOUARD VII · Saint-Philippe

Valeur estimée

507 300 $

Terrain · terrain 847,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 507 300 $

Rôle 10 700 $P10 221 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

847,8 m²

Frontage

41,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

10 700 $

100 %

Terrain 10 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 400 $ +67.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

091911399000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 400 $

ID provincial

67010091911399000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

456 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

601 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

516 000 $

$/m² médian

4 288

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Philippe

P18

Vaut plus que 18 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 500 $

202267 600 $-3 %

202365 400 $-3 %

202471 200 $+9 %

202572 100 $+1 %

2026456 800 $+534 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

447, Chemin Ruisseau des Noyers, Saint-Jacques-le-Mineur

2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

600 964 $

Poids 0 %

201, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur

2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 000 $

Poids 0 %

, Saint-Philippe

2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 839 000 $

Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

994 853 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route EDOUARD VII · Saint-Philippe

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