196-198 Rue LEON-BLOY O · La Prairie
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 223,3 m² · constr. 1965 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 518 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032993379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
67015032993379600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 527 m · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 445 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 168 555 $ Poids 70 % |
| 2 | 26A, boul. Marie-Victorin, Candiac 2025-09-03 · 607 m · Vendu 1 400 000 $ (6 184 $/m²) 226,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 380 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 88 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 623 410 $ Poids 52 % |
| 4 | 1395, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2024-11-05 · 168 m · Vendu 850 000 $ (3 686 $/m²) 230,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 356 $ Poids 41 % |
| 5 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 688 982 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, avenue d'Adélaide, Candiac 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 910 500 $ (4 403 $/m²) 206,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 185 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −22 762 $ | 999 246 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, place Jasper, Candiac 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +76 774 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 851 579 $ Poids 25 % |
| 8 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 196 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 267 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 052 177 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 961 500 $ (3 820 $/m²) 251,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 095 $ · Ajust. superficie −54 244 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 981 928 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, rue Laurion, Candiac 2024-09-17 · 892 m · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 399 $ Poids 22 % |
| 12 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +74 228 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 123 472 $ Poids 20 % |