163 Rue LEON-BLOY O · La Prairie
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 582,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 393 200 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032994057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
67015032994057000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 30 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 266 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 097 $ Poids 65 % |
| 3 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 995 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 676 958 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 811 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 831 $ Poids 62 % |
| 5 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 916 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 685 329 $ Poids 60 % |
| 6 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 570 569 $ Poids 58 % |
| 7 | 1224, Fournelle, La Prairie 2025-05-16 · 267 m · Vendu 519 000 $ (4 722 $/m²) 109,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 490 $ Poids 53 % |
| 9 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 550 439 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 810 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 067 $ Poids 48 % |
| 12 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 384 829 $ Poids 46 % |