285 Rue LOUIS-BARITEAU · La Prairie
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 185,3 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 608 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042789126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
67015042789126500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 835 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 84 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 671 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −58 357 $ · Ajust. âge +108 810 $ | 1 274 698 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 923 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +54 125 $ · Ajust. âge −69 727 $ | 1 553 436 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 963 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 1 103 453 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 949 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 018 592 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 957 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 057 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 287 193 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 912 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 007 914 $ Poids 44 % |
| 7 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +43 581 $ | 531 311 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 963 360 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 969 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +116 418 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 469 243 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 927 115 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 872 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 008 978 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 954 930 $ Poids 37 % |