295 Rue LOUIS-BARITEAU · La Prairie
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 132,2 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 615 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042789245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
67015042789245600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
621 481 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 124 $ Poids 41 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 976 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −81 716 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 271 109 $ Poids 39 % |
| 3 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 698 274 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-01 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 329 $ Poids 37 % |
| 5 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 485 271 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 012 843 $ Poids 32 % |
| 7 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 018 756 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 979 $ Poids 29 % |
| 9 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 741 373 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 769 702 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 692 $ Poids 29 % |
| 12 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 846 $ Poids 27 % |