325 Rue LOUIS-BARITEAU · La Prairie
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 183,4 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 619 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042789613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
67015042789613100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 685 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −63 957 $ · Ajust. âge +102 765 $ | 1 263 053 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 942 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −77 475 $ | 1 537 190 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 905 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 1 093 185 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 890 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 009 395 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 898 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 127 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 274 373 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 853 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 998 452 $ Poids 47 % |
| 7 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +43 581 $ | 528 911 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 958 770 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 999 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +109 328 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 462 154 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 1 020 986 $ Poids 37 % |
| 11 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 919 203 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 950 640 $ Poids 36 % |