345 Rue LOUIS-BARITEAU · La Prairie
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 178,6 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 669 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042789861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
67015042789861400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
623 984 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 953 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −77 475 $ | 1 515 719 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 876 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 1 080 307 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 694 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −78 105 $ · Ajust. âge +102 765 $ | 1 248 906 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 823 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 985 854 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 860 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 997 969 $ Poids 48 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +43 581 $ | 522 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 947 173 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +91 418 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 444 243 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 869 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 460 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 259 040 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 984 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 939 802 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 739 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 1 007 971 $ Poids 36 % |