40 Rue HENRI-POLONCEAU · La Prairie
Valeur estimée
1 093 300 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 190,6 m² · constr. 2004 · terrain 833,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 810 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042799337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
67015042799337500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 596 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 765 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge +108 810 $ | 1 290 319 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 898 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 1 117 672 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 885 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 126 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 304 124 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 874 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 031 208 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +77 833 $ · Ajust. âge −69 727 $ | 1 577 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 811 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −80 829 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 368 086 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 833 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 021 825 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 426 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 021 424 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 937 778 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 799 $ Poids 39 % |
| 11 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +43 581 $ | 538 006 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 240 709 $ Poids 36 % |